Sharks Are Swarming The Island And Article 59 Is The Chum

(Traducido al español a continuación, Translated into Spanish below)

To the editor: These are not the usual Great Whites or Hammerheads we see in the summer. STR investors are the sharks I’m referring to, investors circling the island hoping for 59 to pass, ready to strike our neighborhoods, picking off houses, one by one, with no regard for our beloved island or its economy.

These are the Investor sharks hoping to capitalize on a Nantucket market with no regulation, the same investors that have been pushed out of nearly every city in America.

Where? Cities like New York which has banned all STR’s from renting for 30 days or less; San Diego which has instituted a 4-tiered system with a maximum number of STR licenses in each tier; and West Palm Beach which requires a STR license, an inspection, and a 7-night minimum.

Let’s talk about islands. Hawaii, Maui has limited STR’s outside of resort zones to 353. Kauai banned outside of Visitor Destination Areas (VDAs). Oahu enacted a 30-day minimum outside of a resort zone.

Then, there are the vacation destinations. Newport, CA prohibits property owners in residential zones from renting their properties for less than 30 days, unless the home is their primary residence. Newport, RI residential zones are no longer permitted to rent their properties for less than 30 days, unless the home serves as a primary residence. Charleston, SC requires a business license, depending on the zone, only properties over fifty years old are eligible for STR’s. Homes which are not occupied full-time by their owner are considered ineligible. This means the owner is a resident of the property for at least 183 days of the year, AND must agree to remain in the home overnight whenever guests are present.

Why have all these cities, with much larger populations, more hotels, and more affordable housing that also rely on tourism to help drive their economy, as Nantucket does, found it necessary to implement STR regulations?? To balance the rights of property owners with the needs of their neighborhoods & communities, and to limit the number of properties lost to residential short-term rentals.

Nantucket is a very special place but when it comes to STR’s we are no different then any of these communities listed above. We find the same situations in every community. There is the Newport, CA family who STR’s the grandparents’ house to pay the property taxes so they can keep the house in the family. And the local young family in Hawaii who couldn’t afford their first home until STR’s were banned outside of resorts areas. There are very few cities or towns left in the US that have not enacted STR regulations through Zoning or Taxes.

Article 59 puts a huge target on Nantucket’s back for investors. Type in STR on YouTube, TikTok or Instagram and see what comes up. You will find hundreds of videos of instructions on how to operate an STR.

AirDNA.com is a website that provides data and analytics for the short-term rental industry and rates the most viable markets. Where do you think it will rate Nantucket if 59 passes? The Harvard Business Review published a study “What Does Banning Short-Term Rentals Really Accomplish?” and it found: “The Optimal Regulations are found by striking a balance, so that travelers and hosts gain without short-term rentals overwhelming entire neighborhoods or significantly reducing the housing units allocated to long-term renters. This can be accomplished with limits — rather than outright bans- on when and where housing units can be rented out to travelers”.

The key word here is Balance. 59 is not balanced. It is an open door to investors. Let’s close that door as a community and vote "NO" on article 59.

Matthew Peel.

Español: Estos no son los tiburones blancos o martillo habituales que vemos en el verano. Los inversionistas de STR son los tiburones a los que me refiero, inversionistas que dan vueltas alrededor de la isla esperando que pase el articulo 59, listos para atacar nuestros vecindarios, derribando casas, una por una, sin tener en cuenta nuestra querida isla o su economía.

Estos son los tiburones inversores que esperan sacar provecho de un mercado de Nantucket sin regulación, los mismos inversores que han sido expulsados de casi todas las ciudades de Estados Unidos.

¿Dónde? Ciudades como Nueva York, que ha prohibido a todos los STR alquilar durante 30 días o menos; San Diego, que ha instituido un sistema de 4 niveles con un número máximo de licencias STR en cada nivel; y West Palm Beach, que requiere una licencia STR, una inspección y un mínimo de 7 noches.

Hablemos de islas. Hawaii, Maui ha limitado los STR fuera de las zonas turísticas a 353. Kauai está prohibido fuera de las Áreas de Destino de Visitantes (VDA). Oahu promulgó un mínimo de 30 días fuera de una zona turística.

Luego están los destinos vacacionales. Newport, CA prohíbe a los propietarios en zonas residenciales alquilar sus propiedades por menos de 30 días, a menos que la casa sea su residencia principal. Las zonas residenciales de Newport, RI ya no pueden alquilar sus propiedades por menos de 30 días, a menos que la casa sirva como residencia principal. Charleston, SC requiere una licencia comercial; según la zona, solo las propiedades de más de cincuenta años son elegibles para STR. Las viviendas que no estén ocupadas a tiempo completo por su propietario se consideran no elegibles.

Esto significa que el propietario es residente de la propiedad durante al menos 183 días del año, Y debe aceptar permanecer en la casa durante la noche siempre que hayan huéspedes presentes.

¿Por qué todas estas ciudades, con poblaciones mucho más grandes, más hoteles y viviendas más asequibles que también dependen del turismo para ayudar a impulsar su economía, como lo hace Nantucket, han considerado necesario implementar regulaciones STR? Equilibrar los derechos de los propietarios con las necesidades de sus vecindarios y comunidades, y limitar el número de propiedades perdidas en alquileres residenciales a corto plazo.

Nantucket es un lugar muy especial, pero cuando se trata de STR no somos diferentes a cualquiera de las comunidades mencionadas anteriormente. Encontramos las mismas situaciones en todas las comunidades. Está la familia de Newport, CA, que visita la casa de los abuelos para pagar los impuestos a la propiedad y poder mantener la casa en la familia. Y la joven familia local en Hawái que no podía pagar su primera casa hasta que se prohibieron los STR fuera de las áreas turísticas. Quedan muy pocas ciudades o pueblos en los EE. UU. que no hayan promulgado regulaciones STR a través de Zonificación o Impuestos.

El Artículo 59 pone un gran objetivo en la espalda de Nantucket para los inversores. Escribe STR en YouTube, TikTok o Instagram y mira qué aparece. Encontrará cientos de videos de instrucciones sobre cómo operar un STR.

AirDNA.com es un sitio web que proporciona datos y análisis para la industria del alquiler a corto plazo y califica los mercados más viables. ¿Dónde crees que calificará a Nantucket si pasa el articulo 59? La Harvard Business Review publicó un estudio “¿Qué se consigue realmente con la prohibición de alquileres a corto plazo?” y encontró: “Las Regulaciones Óptimas se encuentran logrando un equilibrio, de modo que los viajeros y los anfitriones ganen sin que los alquileres a corto plazo abrumen a vecindarios enteros o reduzcan significativamente las unidades de vivienda asignadas a inquilinos a largo plazo. Esto se puede lograr poniendo límites, en lugar de prohibiciones absolutas, sobre cuándo y dónde se pueden alquilar unidades de vivienda a viajeros”.

¡La palabra clave aquí es Equilibrio! El articulo 59 no está equilibrado. Es una puerta abierta a los inversores. ¡Cerremos esa puerta como comunidad y votemos NO! sobre el artículo 59.

Matthew Peel

Traducido por Paola Massiel Velez Polanco